Største prisfald på ejerlejligheder i syv år

Ejendomssalg (md.) december 2018

På landsplan faldt priserne på ejerlejligheder med 3,0 pct. fra november til december 2018. Det er det største fald siden december 2011, hvor priserne faldt med 3,6 pct. I de seneste ni måneder er priserne på ejerlejligheder faldet eller har været uændret i syv af månederne. Det betyder, at priserne er faldet 4 pct. i forhold til april 2018. På landsplan steg priserne på enfamiliehuse med 0,8 pct. fra november til december 2018. Ser man på priserne i forhold til samme måned året før, så steg priserne på ejerlejligheder med 1,6 pct. i december, hvilket er den laveste årsstigning siden juni 2012. Priserne på enfamiliehuse steg 4,2 pct. fra december 2017 til december 2018.

Priserne på ejerlejligheder er steget over 20 pct. siden 2006

Set over en længere årrække er ejerlejlighederne steget mere i pris end enfamiliehusene. Siden 2006 er priserne på ejerlejligheder steget med 22,5 pct. og enfamiliehuse med 7,7 pct. Dermed er priserne på ejerlejligheder steget ca. tre gange så meget som på enfamiliehuse siden 2006.

Markant færre handlede ejerlejligheder i december 2018

Antallet af handler faldt markant i december 2018. På landsplan blev der i december 2018 handlet 1.102 ejerlejligheder mod 1.440 i samme måned året før, hvilket er et fald på 23,5 pct. I samme periode faldt antallet af handler med enfamiliehuse på landsplan med 11,0 pct., fra 3.437 til 3.059.  

Tallene for de seneste måneders antal handler er estimeret på baggrund af forrige års forsinkelsesmønster. Det skyldes, at ikke alle handler for disse perioder er blevet tinglyst endnu.

Færre handler med ejerlejligheder end i 2017

For 2018 er det gennemsnitlige månedlige antal handler med ejerlejligheder indtil videre på 1.540, mens det tilsvarende tal for enfamiliehuse er 4.124. Det gennemsnitlige antal månedlige handler med boliger samlet set (ejerlejligheder og enfamiliehuse) i 2018 er lidt lavere end i 2017.

Det laveste antal handler siden statistikkens start i sin nuværende form i 1992 var i 2011, hvor der i gennemsnit blev handlet 2.683 enfamiliehuse og 989 ejerlejligheder om måneden. Antallet af handler toppede i 2005, hvor det månedlige gennemsnit var 4.991 for enfamiliehuse og 2.109 for ejerlejligheder.

Forhold mellem foreløbigt og endeligt beregnede månedlige prisændringer

Opgørelsen af ejendomssalg er foretaget på baggrund af de handler, der er tinglyst. De foreløbige tal beregnes dermed på baggrund af et ufuldstændigt datamateriale, idet ikke alle handler er blevet tinglyst på beregningstidspunktet. Erfaringsmæssigt medtages ca. 75 pct. af alle månedens handler ved første offentliggørelse. Tallene betragtes som endelige otte måneder efter første offentliggørelse.

I tabellen nedenfor vises bias og afvigelse for de månedlige procentvise prisændringer, der er mellem første offentliggørelse og de endelige tal. Tallene er beregnet for de seneste 12 måneder med endelige tal.

Bias fortæller, om revisionerne i gennemsnit går i en bestemt retning. En positiv bias betyder, at prisændringerne er blevet revideret op ved den endelige opgørelse. Bias opgøres som gennemsnittet af de månedlige afvigelser i procentpoint.

Afvigelse fortæller noget om, hvor tæt den første offentliggørelse ligger på den endelige version. Desto større afvigelse, desto større er afvigelsen på første offentliggørelse. Afvigelsen opgøres som gennemsnittet af de månedlige afvigelser (absolutte værdier) i procentpoint.