Største prisfald på enfamiliehuse i fem år

Ejendomssalg (md.) november 2018

På landsplan faldt priserne på enfamiliehuse med 2,5 pct. fra oktober til november 2018. Det er det største fald siden november 2013, hvor priserne faldt 2,7 pct. På landsplan faldt priserne på ejerlejligheder med 1,0 pct. fra oktober til november 2018. Det er det største prisfald siden december 2017, hvor priserne faldt med 1,4 pct. Ser man på priserne i forhold til samme måned året før, så steg priserne på ejerlejligheder med 1,6 pct. i november, hvilket er den laveste årsstigning siden juni 2012. Priserne på enfamiliehuse steg 1,0 pct. fra november 2017 til 2018. Det er den laveste årsstigning siden januar 2013.

Priserne på lejligheder er steget fire gange så meget som på huse siden 2006

Set over en længere årrække er ejerlejlighederne steget mere i pris end enfamiliehusene. Siden 2006 er priserne på enfamiliehuse steget med 5,8 pct. og ejerlejligheder med 24,3 pct. Dermed er priserne på ejerlejligheder steget ca. fire gange så meget som på enfamiliehuse siden 2006.

Færre handlede ejerlejligheder det seneste halve år

På landsplan blev der i november 2018 handlet 1.477 ejerlejligheder mod 1.799 i samme måned året før, hvilket er et fald på 17,9 pct. I samme periode faldt antallet af handler med enfamiliehuse på landsplan med 3,4 pct., fra 4.161 til 4.020. Antallet af handler med ejerlejligheder har været lavere i de seneste seks offentliggjorte måneder i 2018 i forhold til samme periode i 2017. Antallet af handler med enfamiliehuse har samlet set ligget nogenlunde på niveau med de tilsvarende måneder året før.

Tallene for de seneste måneders antal handler er estimeret på baggrund af forrige års forsinkelsesmønster. Det skyldes, at ikke alle handler for disse perioder er blevet tinglyst endnu.

Lidt færre handler med ejerlejligheder end i 2017

For 2018 er det gennemsnitlige månedlige antal handler med enfamiliehuse indtil videre på 4.215, mens det tilsvarende tal for ejerlejligheder er 1.578. Det gennemsnitlige antal månedlige handler med boliger samlet set (ejerlejligheder og enfamiliehuse) i 2018 er på niveau med 2017.

Det laveste antal handler siden statistikkens start i sin nuværende form i 1992 var i 2011, hvor der blev handlet 2.683 enfamiliehuse og 989 ejerlejligheder. Antallet af handler toppede i 2005, hvor det månedlige gennemsnit var 4.991 for enfamiliehuse og 2.109 for ejerlejligheder.

Forhold mellem foreløbigt og endeligt beregnede månedlige prisændringer

Opgørelsen af ejendomssalg er foretaget på baggrund af de handler, der er tinglyst. De foreløbige tal beregnes dermed på baggrund af et ufuldstændigt datamateriale, idet ikke alle handler er blevet tinglyst på beregningstidspunktet. Erfaringsmæssigt medtages ca. 75 pct. af alle månedens handler ved første offentliggørelse. Tallene betragtes som endelige otte måneder efter første offentliggørelse.

I tabellen nedenfor vises bias og afvigelse for de månedlige procentvise prisændringer, der er mellem første offentliggørelse og de endelige tal. Tallene er beregnet for de seneste 12 måneder med endelige tal.

Bias fortæller, om revisionerne i gennemsnit går i en bestemt retning. En positiv bias betyder, at prisændringerne er blevet revideret op ved den endelige opgørelse. Bias opgøres som gennemsnittet af de månedlige afvigelser i procentpoint.

Afvigelse fortæller noget om, hvor tæt den første offentliggørelse ligger på den endelige version. Desto større afvigelse, desto større er afvigelsen på første offentliggørelse. Afvigelsen opgøres som gennemsnittet af de månedlige afvigelser (absolutte værdier) i procentpoint.